전월세 전환 계산기

전세를 월세로, 월세를 전세로 바꾸면 얼마인지 계산해요. 법정 전환율 상한도 확인할 수 있어요.

법정 전환율 상한은 계약 기간 중이나 갱신할 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용돼요. 새로 맺는 계약에는 적용되지 않아 시장 전환율이 더 높을 수 있어요.

계산 방법

• 전세 → 월세: 월세 = (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12
• 월세 → 전세: 전세 보증금 = 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율

예를 들어 전세 3억원을 보증금 1억원 월세로 바꾸면, 월세로 바뀌는 2억원에 전환율 5%를 곱하고 12로 나눠 월세 833,333원이 나와요.

법정 전환율 상한

주택임대차보호법은 보증금을 월세로 바꿀 때 연 10%와 한국은행 기준금리 + 연 2% 중 낮은 비율을 넘지 못하게 해요. 2026-10-22 기준 기준금리가 연 3%라서 상한은 연 5%예요. 이보다 높게 받은 월세는 초과분을 돌려달라고 청구할 수 있어요.

자주 묻는 질문